déduire une partie de votre revenu pour réduire les impôts au moyen de l’impôt foncier n’équivaut pas à la tricherie. Au contraire, il s’agit d’utiliser les mécanismes mis en place par les gouvernements successifs pour concentrer les investissements des contribuables sur des domaines prioritaires, notamment le logement. L’impôt

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De nombreuses lois sur l’impôt foncier coexistent aujourd’hui, chacune avec ses avantages et ses limites. En 2020, le plafond global des créneaux fiscaux à 10 000€ par ménage limite la capacité de chacun d’imposer ses revenus, à l’exception de la loi Pinel Overseas Act (18 000€) et des lois Monuments Historicaux et Malraux sans plafonds. Il est donc plus que jamais nécessaire de choisir le système d’exonération fiscale qui répond le mieux à ses propres attentes. Pour trouver tous ces appareils de l’exonération d’impôt foncier, vous pouvez naviguer sur notre site Web : dispositifs d’exonération d’impôt foncier.

Voici un aperçu des principaux systèmes d’impôt immobilier disponibles en 2020 :

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PinelDroit :

La loi Pinel, confirmée par le gouvernement, encourage l’investissement dans de nouveaux biens immobiliers. En échange de l’acquisition d’une nouvelle maison et de la location pour une période minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le contribuable récupère 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de la propriété sur la période de location, soit 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1 % par an jusqu’à 12 ans. Ainsi, un appartement d’une valeur de 200 000 euros générera 4 000 euros d’économies d’impôt par an pendant 9 ans, et 2 000 euros par an par la suite.

Comme dans les lois similaires antérieures, certaines conditions doivent être remplies. La réduction Latax est calculée sur un investissement ne dépassant pas 300 000€ et le bien doit être situé dans des zones géographiques déterminées. Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés. Dans la grande majorité de la Région parisienne et des villes provinciales, ce plafond n’est pas une véritable contrainte, car le loyer du marché confond avec le plafond de Pinel.

Un investissement réussi dans le droit Pinel est avant tout un immobilier cohérentopération. Il est donc nécessaire d’acquérir une propriété au prix du marché et située dans une zone à forte demande locative, avec de grandes villes offrant la meilleure sécurité.

Nos conseils Pinel droit

Pinel Droit outre-mer :

Le principe de fonctionnement est le même que celui de Pinel avec deux différences majeures. Comme son nom l’indique, la propriété doit être située dans un DOM ou un COM et l’avantage fiscal est augmenté à 23%, 29% ou 32% du prix de revient selon la période de location de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, un appartement de 200 000€ crée une exonération d’impôt outre-mer de 6 444€ par an, soit 22 000€ de mieux que dans la métropole sur 9 ans.

En outre, les investissements à l’étranger bénéficient d’un plafond global sur des créneaux fiscaux spécifiques, qui est passé de 10 000 euros de réductions fiscales par an par ménage fiscal en France métropolitaine à 18 000 euros dans les pays d’outre-mer.

Les plafonds de ressources et de loyer peuvent être contraignants dans certains des départements d’outre-mer ayant un pouvoir d’achat élevé, enen particulier le Guyana.

Plus encore que dans la métropole, l’investisseur devra se concentrer sur la vérification du niveau de la demande locative et des prix locaux dans la zone d’investissement. Certains promoteurs peu scrupuleux profitent de la distance pour différencier les prix de vente locaux de ceux offerts à l’inmétropole.

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Droit de Bouvard :

Le programme Bouvard vise à soutenir les investissements dans les résidences aménagées. Comme dans la Loi Pinel, le contribuable bénéficie d’économies d’impôt, limitées cette fois-ci à 11 % de la valeur du bien, en échange de l’acquisition d’un nouveau bien et de la location de celui-ci pendant au moins 9 ans.

Contrairement à la loi Pinel, le produit immobilier acquis doit être fourni. Il doit également être situé dans l’une des catégories de bâtiments admissibles : résidence étudiante, résidence pour personnes âgées, résidence touristique ou EHPAD. Le locataire est alors l’exploitant de la résidence et le bail qui le lie à l’investisseur est un bail commercial, d’une durée comprise entre 9et 12 ans.

Le régime Bouvard devrait être recommandé aux investisseurs souhaitant réduire leurs impôts mais s’appuyant sur les contraintes de l’immobilier traditionnel (gestion, charges, relations avec les locataires,…). Compte tenu de l’engagement d’un bail commercial, le choix de l’exploitant est le critère principal que le contribuable doit prendre en considération avant d’investir.

Nos conseils droit Bouvard

Droit Malraux :

La loi de Malraux permet d’investir dans des bâtiments anciens et réhabilités. Pour être admissibles, ils doivent être situés dans un site patrimonial remarquable bénéficiant d’un PSMV (Plan de sauvegarde de la mise en valeur) ou d’un PVAP (Plan de mise en valeur des activités et du patrimoine).

Le principe est que l’investisseur achète une propriété pour rénovation et une enveloppe de travail qui lui est attachée. Il récupère alors 22% ou 30% (PSMV) du montant des travaux dans une limite de dépenses de 100.000€ par exercice fiscal sur un maximum de 4 ans. Ainsi, un appartement « Malraux » avec une enveloppe de travail de 150 000€ sur 2 ans serase traduisent par une économie d’impôt de 22 500 euros par an de travail pour l’investisseur.

Comme avec d’autres systèmes d’impôts immobiliers, l’investisseur prend en retour l’engagement de louer le logement acquis, en droit Malraux cet engagement locatif est de 9 ans. Cependant, en droit Malraux, il n’y a pas de contrainte ou de plafond sur le loyer.

En 2020, les économies d’impôt découlant d’un investissement de Malraux ne sont pas incluses dans le plafond global des créneaux fiscaux.

L’ investissement en droit Malraux est donc particulièrement approprié pour les ménages qui disposent déjà de nombreuses sources d’exonération fiscale, qui se préoccupent davantage de la qualité d’un investissement à long terme que de la rentabilité immédiate du produit.

Notre conseil juridique Malraux

Loi sur les monuments historiques :

Comme son nom l’indique, cet appareil vous permet d’imposer tout ou partie de vos revenus en investissant dans un bâtiment classé dans l’inventaire des monuments historiques. Comme avec la loi Malraux, l’investisseur acquiert un bâtiment à rénover et les travaux correspondantsenveloppe.

D’ autre part, l’économie d’impôt n’est pas liée à une réduction d’impôt, mais est générée par une réduction de l’assiette fiscale. Ainsi, le contribuable peut déduire de son revenu 100 % du montant du travail et des intérêts sur l’emprunt, sans limite de temps ou de montant.

Comme la loi Malraux, les investissements dans les monuments historiques sont traités sans le plafond des créneaux fiscaux. Ce régime est donc particulièrement adapté aux contribuables lourdement imposés (30%, 41% et 45%) et qui préfèrent la qualité du bâtiment à sa rentabilité.

Nos conseils sur le droit des monuments historiques

Dispositif du déficit de l’ELAND :

Le régime de déficit foncier permet de taxer tous les travaux de rénovation de biens immobiliers destinés à la location. Le montant du travail est imputable à un revenu foncier illimité et peut être reporté pendant 10 ans.

Parallèlement à cette déduction fiscale, l’investisseur a la possibilité de déduire de son revenu d’emploi 10 700 euros par an sur ledurée du travail (limitée à 6 années consécutives).

Ce régime de déduction fiscale convient particulièrement aux contribuables dont les revenus fonciers sont importants et fortement imposés (dans les dernières tranches d’imposition marginales). La réduction d’impôt acquise pour les déficits fonciers fait partie du plafond global des créneaux fiscaux.

Nos conseils sur le déficit foncier

Loi Denormandie :

A l’origine, le régime d’exonération fiscale Denormandie a été créé en 2019 pour promouvoir la rénovation de logements anciens dans les centres urbains des municipalités éligibles. Ce régime, qui a été assoupli en 2020, s’étend désormais à l’ensemble du territoire des municipalités éligibles et offre les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel (exonération fiscale jusqu’à 21 %).

Pour bénéficier de la taxe immobilière Denormandie, le logement doit être rénové à 25% du prix de revient. En outre, ces travaux devraient conduire à une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Les conditions de location sont les mêmes que pour la loi Pinel(durée de location, loyers et ressources des locataires).

Ce régime complète les régimes existants, permet d’investir dans les zones où il y a peu d’offres de logements neufs à des prix souvent inférieurs à ceux des logements neufs.

Nos conseils en droit sont deNormandie

Pour conclure cet aperçu, nous pouvons dire que l’impôt foncier n’est pas terminé, et qu’il y a quelque chose pour tout le monde . L’extension de la loi Pinel, l’assouplissement de la loi Denormandie, la confirmation du projet Bouvard, le développement du plafond outre-mer et le déplafonnement des investissements de Malraux et le maintien sans limite de la loi Monuments Historiques sont autant d’éléments qui confirment que le principe de propriété l’impôt n’est pas remis en question par le gouvernement.

D’ autre part, la diversité des systèmes d’impôt foncier proposés permet de résoudre la plupart des problèmes fonciers. Qu’il favorise l’exonération fiscale, la rentabilité immédiate, la qualité de la pierre ou le loyer à long terme, un investisseurêtre en mesure de findamong ces lois fiscales celle qui lui conviendra.

Préparer votre retraite avec la loi Pinel à Marseille

Vous venez de le voir, il existe plusieurs lois et dispositions vous permettant de faire des économies d’impôts. Suivant votre situation personnelle, ainsi que suivant la nature et la localisation du bien dans lequel vous souhaitez investir, vous n’aurez pas forcément les mêmes possibilités qu’une autre personne. Si vous commencez à réfléchir à un projet marseillais afin de préparer votre retraite, prenez le temps de bien vous renseigner sur la loi Pinel. En effet, elle a été prolongée jusque fin 2021. Il est donc encore temps d’en bénéficier. Certes, ce dispositif demande de répondre à plusieurs critères, mais la réduction d’impôt peut atteindre les 21 %. Pour savoir ce qu’il est en est de vos possibilités pour investir dans un bien immobilier sur Marseille, il est donc indispensable de s’entourer de professionnels connaissant bien le sujet. Vous pourrez ainsi savoir :

• Si votre foyer rentre dans les ressources de la loi Pinel.
• Dans quel quartier de la ville la loi Pinel est accessible.
• Quel sera le profil de vos locataires, car le montant du loyer est réglementé ainsi que leurs ressources.
• La durée préconisée pour louer votre bien. Dans tous les cas, il devra être de 6 ans au minimum.

En passant par le cabinet Fiscal Immo, vous aurez même accès à des programmes immobilier sur la ville de Marseille dans le cadre de la loi Pinel. En ce moment, il y a justement le programme “Les dock Libres”. Vous pourrez vous décider pour un bien allant du T1 au T4. L’avantage de passer par ce site, c’est que vous serez en relation avec un professionnel qui connait bien le secteur. Vous pourrez donc choisir le programme le plus adapté. N’hésitez pas à prendre contact et à demander un rendez-vous téléphonique pour être fixé au plus vite.